BITÁCORA DE OBRA

ARCHIVO GRÁFICO BITÁCORA:

TAREA MEDIDAS Y RENDIMIENTO DE MATERIALES

Supervisión de Obra

Profesor: Dr. en Arq. Rafael Huacuz Elías

Alumno: Edgar Ramos Solórzano 

TAREA MEDIDAS Y RENDIMIENTO DE MATERIALES

Preguntas:

·         Medidas del tabique rojo:

      A. 5cm*14*24 cm

      B. 6cm*14*24 cm

      C. 7cm*14*21 cm

·         Medidas del Block hueco: 40cm*20cm*12cm

·         Tabiques que caben un metro cuadrado (m²): 60 tabiques

·         Block que cabe un metro cuadrado (m²): 12 blocks

·         Rendimiento del albañil por día: 12 m² por día

·         Rendimiento del mortero: sobre 8 m² el bulto

EJERCICIO CIERRE DE PROYECTO DE SUPERVISIÓN DE OBRA

-     Identificación de la obra    ………………… :   CASA HABITACIÓN VIVIENDA RESIDENCIAL

-     Situación …………………………………………… :   En proceso de terminación

-     Licencia de obra (Nº expdte., fecha) … :   Lo otorga el municipio

-     Promotor  …………………………………………… :   MOA ARQUITECTURA

-     Proyectista ⁽¹⁾  …………………………………… :   Arq. José Luis Gutierrez Espino               

-     Constructor   ……………………………………… :   Arq. José Luis Gutierrez Espino   

-     Director de obra ⁽¹⁾    ………………………… :   Arq. Edgar Ramos Solórzano

-     Fecha de terminación de la obra  ……… :   En proceso de Terminación

      (1)   En el caso de equipos pluridisciplinares se identificarán todos los intervinientes y se señalará al Coordinador General.

En la ciudad de Morelia, Michoacán a 17 de Noviembre de 2016

REUNIDOS

Sr. _______________________, con (INE, cédula profesional) ___________________, en calidad de representante del PROYECTO.

Sr. _______________________, con (INE, cédula profesional) ___________________, en calidad de representante del Constructor.

Sr. _______________________, con (INE, cédula profesional) ___________________, arquitecto, en calidad de Director de obra.

Sr. _______________________, con (INE, cédula profesional) ___________________, arquitecto técnico, en calidad de Director de ejecución de la obra.

MANIFIESTAN

1º     Que, en virtud del contrato de obra establecido entre el Promotor y el Constructor, se ha llevado a cabo la construcción de la edificación identificada en el encabezamiento de esta acta, realizada al amparo de la licencia municipal de obra reseñada y con sujeción a las prescripciones contenidas en el proyecto de ejecución y modificaciones conformadas por el Promotor y autorizadas por el Director de obra, bajo la dirección facultativa legalmente establecida.

2º     Que el estatus de la obra es de suspensión provisional al ___ de ___________ de _______, según consta acreditado en el Certificado final de obra, expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.

3º     Que el coste final de la ejecución material de la obra terminada ha ascendido a la cantidad de $ 1,254326.00 M.N,

4º     Que el Constructor ha preparado y entrega la documentación de la obra ejecutada que el Promotor recibe.

5º     Que el Constructor, en este acto, entrega al Promotor la obra referida en el encabezamiento con todas las instalaciones y elementos que le son propios y el Promotor declara:

o  Que recibe la obra terminada y a su plena satisfacción.

o  Que recibe la obra a reserva de la debida subsanación de los defectos cuyo detalle se consigna en el anexo único a la presente acta, que habrá de tener lugar dentro del plazo de firma del presente, a contar desde a fecha de hoy.

6º     Que el Promotor manifiesta haber recibido del Constructor la siguiente garantía para asegurar sus responsabilidades, conforme a lo dispuesto en la Ley de Obra Pública Municipal y/o Código de Desarrollo Urbano del Estado:

o  Daños estructurales por obra

o  Otro efecto de vicios ocultos.

7º     Que el cómputo de los plazos de responsabilidad y garantías establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación (Art. 17) se inicia a partir de la fecha de la presente acta.

Y para que conste y sirva como justificante de la recepción y entrega realizados y, quede constancia de que a partir de esta fecha empiezan a contar los plazos de responsabilidades y garantías establecidas en la Ley respectiva; el Promotor y el Constructor, firman de común acuerdo el presente Acta, por duplicado, en el lugar y fecha anteriormente indicada.

                              Entrega                                                                     Recibe

                        El Constructor                                                           El Promotor

______________________                                                                  ______________________

                             Enterado                                                                   Enterado

                              Testigo                                                                     Testigo

                    

_______________________________                             _______________________________

Anexo las siguientes capturas de pantalla puesto que no se ven completamente en este blog:

            

EL CIERRE DEL PROYECTO

CIERRE DE PROYECTO

El cierre de un proyecto es la culminación del proceso proyectual, y el momento de hacer un balance del mismo; durante el cierre se advierte lo bien habló mal de la obra y en especial, si se han alcanzado los objetivos (beneficios). 

Un proyecto ha finalizado cuando:

1. Desde el punto de vista técnico todas las actividades concluyen por completo, o en el peor de los casos se agotó el tiempo de su ejecución.
2.  Desde el punto de vista administrativo han culminado los costos y se han facturado todas las cantidades de obra (independientemente si se cobraron).

 Objetivos principales del cierre del proyecto:

1. Analizar desde la perspectiva económica el balance entre los recursos gastados y los beneficios obtenidos. 
2. Diagnosticar el funcionamiento de los procesos de obra para conocer las desviaciones entre previsiones iniciales y los resultados.
3. Corregir proyectos futuros de las actuaciones que dieron pie a tales desviaciones.

Objetivos secundarios:

1. Consolidar los resultados técnicos, es decir, currículum de la empresa (conocimiento adquirido, tecnología utilizada, gestión de proyectos licencias y permisos), procesos, elaboración, productos. 
2. Identificar nuevas oportunidades comerciales a partir de lo ya trabajado, nuevos contratos.

El cierre obligatoriamente provoca facturación y reuniones de evaluación en donde se examinará las fases del proyecto, los márgenes obtenidos de beneficios y sus funciones.

 Aceptación de la obra:

Con la finalidad de evitar ambigüedades que podrían propagarse en la aceptación de los trabajos, cada concepto del proyecto quedó plasmado al inicio (contrato). Con la firma de la acta aceptación en el formato de aceptación final de los trabajos, el cliente certifica que ha revisado los trabajos presentados y está conforme con ellos.

REVISIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

REVISIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

Como se ha dicho anteriormente el supervisor de obra es el profesionista con la capacidad y experiencia suficiente para detectar y prevenir situaciones anómalas que en un momento determinado puedan crear complicaciones que se reflejen en la calidad, costo y tiempo con que debe cumplir una obra. 

Para cumplir con sus funciones el supervisor debe revisar el proyecto ejecutivo entendiéndose como al conjunto de planos en sus diferentes especialidades como sus arquitectónicos, estructurales, mecánica de suelos, instalaciones eléctricas, hidrosanitarias, protección contra incendios, aire acondicionado, albañilería, acabados, especificaciones particulares, referencias de especificaciones y manuales que se desarrollan para la construcción de proyectos, esto debido a que en la ingeniería un amplió sector profesional se ha especializado en el cálculo en sus diferentes áreas, haciendo de los especialistas de nuestro país sean reconocidos a nivel internacional.

Una vez que se cuente con el proyecto ejecutivo, debidamente autorizado por el director responsable de obra y sus corresponsales como por las autoridades correspondientes y previo los inicios de los trabajos, es obligación del supervisor, revisar en su totalidad del proyecto y verificar que contenga todos los datos para su correcta ejecución.

los datos a revisar son los siguientes: 

• Información específica del proyecto. 
• Dibujos exactos agotados y ejes principales.
• Cortes y detalles para una correcta interpretación. 
• Notas generales y simbología.
• Notas particulares para detalles constructivos.
• Escala gráfica, humana. 
• Norte

Al término de la revisión del proyecto ejecutivo completo y una vez realizada las observaciones pertinentes se deberán de revisar las especificaciones y procedimientos constructivos que fuera la emitidos por el proyectista. 

Cuantificación del proyecto: 

el proyecto ejecutivo se debe cuantificar previo al inicio de los trabajos, es decir, se deberá de obtener las cantidades de materiales hacer empleadas por concepto de obra que sus costos.

Para lograrlo se emplean formatos para establecidos, que sirven de guía en la obtención de áreas, volúmenes, cantidades de piezas, o lotes; en estos formatos identifica el concepto, la unidad a cuantificar, la localización exacta referida por niveles y ejes y la cantidad total. Se incluyen croquis donde se indica la ubicación y si es necesario se anexan diagramas que ayuden a la fácil identificación e interpretación del concepto.

La cuantificación no sirve para: 

1. El supervisor conozca el proyecto. 
2. Conozca características de los materiales. 
3. Conozca sus cantidades. 
4. Solicite y verifique en la obra el óptimo y correcto suministro de materiales. 
5. Conozca maquinaria y equipo emplearse en la obra.

EJERCICIO RUTA CRÍTICA

EJERCICIO RUTA CRÍTICA

En la siguiente gráfica se puede observar como la ruta crítica en lo que va de la obra fue durante la actividad de la preparación y colado de la losa reticular puesto que fue la actividad que tuvo mayor duración con una duración de 8 días laborales (Lunes-Sábado)

En la siguiente gráfica se puede observar como la ruta crítica en lo que va de la obra fue durante la actividad de la preparación y colado de la losa reticular puesto que fue la actividad que tuvo mayor duración con una duración de 8 días laborales (Lunes-Sábado)

RUTA CRÍTICA

RUTA CRÍTICA

La ruta crítica es un proceso administrativo de planeación, programación, ejecución y control de todas las actividades componentes del proyecto, que debe desarrollarse antes de un tiempo crítico y corto óptimo. 

El método de la ruta crítica consta de dos datos:

1. Planeación y programación
2.  Ejecución y control

El campo de acción de esta metodología es muy amplia, dando gran flexibilidad y adaptabilidad a cualquier tipo de proyecto. Para obtener los mejores resultados al aplicarse a los proyectos que tengan las siguientes características:

•  El proyecto sea único, no repetitivo en algunas de sus partes o en su totalidad. 
• Que se ejecute todo el proyecto o parte de él en un tiempo mínimo, sin variaciones es decir a tiempo crítico. 
• Que se desea obtener el costo de operación más bajo posible dentro de un tiempo disponible.

El método de la ruta critica y sus ciclos: 

1. Etapas de la planeación y la programación:

a) Definición del proyecto.

b) Lista de actividades. 

c) Matriz de secuencias.

d) Matriz de tiempos. 

e) Red de actividades. 

f) Costos y pendientes. 

g) Comprensión de la red.

h) Limitaciones de tiempo y de recursos.

i) Matriz de electricidad.

j) Probabilidad de retraso.

    2. Etapas de la ejecución y control:

a) Aprobación del proyecto. 

b) Orden de trabajo.

c) Gráficas de control. 

d) Reporte y análisis de los avances.

e) Toma de decisiones y ajustes.

El primer ciclo termina hasta que todas las personas responsables de los diversos procesos que intervienen en el proyecto estén plenamente de acuerdo con el desarrollo, tiempos, costos, elementos utilizados, coordinación.

El segundo ciclo termina al tiempo de hacer la última actividad del proyecto Y está tanto existe en ajustes constantes debido a las diferencias que se presentan en el trabajo presentado y realizado

Metodologias existentes:

1. Gráficas Gantt 
2. Red (camino critico)

Diagrama de barras o columnas, que se llama así porque fue desarrollado por un ingeniero americano de nombre H . L. Gantt durante la Primera Guerra Mundial con el fin de organizar los tiempos. las gráficas de gantt representan las actividades de un proyecto con sus respectivos duraciones e indica también las fechas

CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO

CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO

El contrato individual de trabajo es el documento oficial que ampara a dos partes interesadas, el acordar un trabajo, se utiliza para amparar los intereses de las dos partes directamente afectadas, el contratante y el contratado, en este documento se pactan los beneficios, prestaciones y responsabilidades de ambas partes, así como la cantidad que recibirá cada determinado plazo el contratado.

1. Se denomina que es la empresa con su representante y se denomina quien es el contratado (empleado).
2. Declaraciones y cláusulas.
2.1. Declaraciones: ¿Quién es?, Registro, ¿Dónde está?, Motivo de requerimiento
2.2. Cláusulas

Ejemplo:
1. Contrato individual de trabajo que celebran, por una parte EDRAMSOL. S.A. DE C.V.  en lo sucesivo denominada la empresa representada por el Arquitecto, Edgar Ramos Solórzano en su carácter de representante legal; y por parte Arquitecto. Juan Pérez Saenz, en lo sucesivo denominado "el empleado" al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:

2.1.-
A. Declara "El empleado":

1. Haber nacido el 12 de Marzo de 1991, tener 24 años de edad, nacionalidad mexicana con domicilio ubicado en Ramblas 43, Col. Hacienda La Huerta, Morelia, Michoacán. con estado civil Soltero.
2. Tener los conocimientos y experiencia necesarios para prestar sus servicios en el puesto de Director Responsable de Obra (D.R.O.) y los demás que sean similares a dicha actividad.

2.2.-
PRIMERA.- Este CONTRATO se celebra por tiempo indefinido y en términos de los artículos 20 y 21 de la Ley Federal del Trabajo.
SEGUNDA.- La TRABAJADORA se obliga a prestar sus servicios personales subordinados a EL ´PATRÓN, durante la vigencia del presente contrato, LA TRABAJADORA percibirá un slario mensual por la cantidad de $12,830.00, con las deducciones correspondientes por la cantidad de $483.00 por concepto de S.A.R. y $895.00 por concepto de cuota al I.M.S.S., resultando un NETO A PAGAR de $11,452.00 (Once mil cuatrocientos cincuenta y dos pesos 00/100 M.N.), en el que queda comprendido el pago correspondiente a séptimos días y días de descanso obligatorio que establece la Ley Federal del Trabajo o en que pueda convenir a EL PATRÓN, mismo que será cubierto los días 1° y 16° de cada mes o el día próximo hábil en caso de ser Sábado o Domingo; en el domicilio de la empresa.
Leído que fue por ambas partes este documento ante los testigos que también firman e impuestos de contenido y sabedores de las obligaciones que contraen, lo firman por duplicado en la Ciudad de Morelia, Michoacán, a lso 28 días del mes de Noviembre del año 2016.







         PATRÓN                                             TRABAJADORA

EDRAMSOL. S.A. DE C.V.                     ARQ. JUAN PÉREZ SAENZ

RECURSOS HUMANOS

RECURSOS HUMANOS

COSTO BASE DE MANO DE OBRA:

 La evaluación del costo de la mano de obra en edificación es, a nuestro juicio, un problema dinámico y bastante complejo, su carácter dinámico, su carácter lo determina el costo de vida, así como el desarrollo de procedimientos de construcción diferentes debido a nuevos materiales, herramientas, tecnologías, etc.

Su complejidad varía conforme a la dificultad o facilidad de realización, la magnitud de la obra a ejecutar, el riesgo o en la seguridad en el proceso, sistema de pago, relaciones de trabajo, etc. Más aún, las condiciones climáticas, costumbres locales y en general, las características que definen una forma de vida y afectan directa e indirectamente el valor de la mano de obra, la industria de la construcción en México generalmente emplea poco personal altamente calificado y un gran porcentaje de su personal son obreros que pertenecen a los grupos que perciben salarios mínimos. Por tanto, con el objetivo de precisar conceptos se toma de la ley Federal de trabajo la siguiente definición de salario mínimo: "Retribución que debe pagar el patrón al trabajador por su trabajo, se puede fijar por unidad de tiempo, obras, comisión, a precio alzado u otra manera. Debe de ser remunerador y nunca menor al fijado". 

ARANCEL: 

Tarifa oficial de los derechos que se han de pagar en varios servicios. 

No existe un arancel que regule el salario mínimo a pagar en los honorarios de los profesionistas que proyectan y dirigen la realización de obras de ingeniería y arquitectura. Con frecuencia se presentan dificultades entre los clientes y los profesionistas en la construcción, por carecer de una base establecida que fije la justa remuneración en esta clase de trabajos, además la falta de arancel origina algunas veces el abuso por falta de constructores pocos escrupulosos y con frecuencia algunos clientes defraudan a los profesionistas en el pago de sus honorarios.

BASES DE LAS TARIFAS:

1. La naturaleza o clase de los trabajos

2. La compensación de trabajo en proporción con el costo de la obra

3. La compensación del trabajo según el tiempo que se invierta en el tomando en cuenta el tiempo y práctica que tenga el profesional en su profesión ( se considera la habilidad y rapidez para la ejecución del trabajo).

4. Se toma en cuenta los peligros para la salud y vida en el desempeño del trabajo

HONORARIOS POR TIEMPO:  El cliente pagará al facultativo en proporción al tiempo que empleen en el desempeño de su cargo:

1. Se pagará la cuota de un día aun cuando el del trabajo se haya empleado en fracción de el.

2. Cuando el trabajo sea fuera de lugar de residencia se determinará el número de días que se cobrarán según la tarifa acordada considerando seis horas efectivas equivalentes por día.

3. En caso de trabajar fuera de su residencia se abonará al honorarios extras al profesional portada 24 horas fuera de la residencia.

4. Si el profesional se ve obligado a trabajar más de ocho horas por día se sumarán horas extraordinarias de gratificación lo mismo para días festivos o fines de semana conforme a lo dispuesto por la Ley Federal del trabajo. 

5. Cuando el facultativo no hubiera podido hacer el trabajo encomendado, por causas ajenas a su voluntad se regresará los honorarios anteriormente señalados por cada 24 horas fuera de su lugar de residencia.

6. Para los efectos del arancel anterior el día da principio a las 00:00 horas.

7. Las cuentas en horarios en relación con el tiempo de trabajo, que presenta el profesional, deberán contener declaración o protesta que el tiempo mencionado fue el verdaderamente empleado. 

8. A petición del cliente, el profesional entregará una relación de horas para cada día de trabajo encomendado.

HONORARIOS DEL COSTO DE LOS TRABAJOS: En la aplicación de las diferentes tarifas honorarios, deberán tenerse en cuenta en las reglas siguientes: 

1. Mientras no se conozca el costo efectivo de un trabajo, la base para el cobro de honorarios, será el importe del presupuesto correspondiente. 

2. El presupuesto para la determinación de honorarios tomará en cuenta los precios usuales en el mercado con todos los materiales que se han utilizado en la obra, independientemente de si en estos fueron adquiridos en oferta o a un precio muy bajo. También se tendrá en cuenta el importe de la mano de obra al precio usual, aún cuando existan personas que brindan su trabajo o proporcionarlo abajo costo.

HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESIONALES:

1.- Consultas, investigaciones y estudios.

Las consultas de carácter general que no ameritan estudios especiales se cobrarán en proporción correspondiente, para que el cliente decida si se prosigue con investigaciones más completas su estudios más profundos. Éstos trabajos de pagarán por horas en proporción a las que el profesional inviertan en ellos, las fracciones de horas se consideran horas completas y los trabajos fuera de oficina tendrán un recargo del 50%.