BALANCE DE OBRA

BALANCE DE OBRA

El costo de una obra requiere un correcto balance entre sus bases, especificaciones, cuantificaciones, es decir, el ¿Qué?, ¿Cuánto?, ¿Cómo?. Un costo balanceado será aquel cuyas especificaciones tanto gráficas como escritas definen sin lugar a duda lo que desea construir; dichas especificaciones permitirán cuantificar lo más exactamente posible los volúmenes de los conceptos en el procedimiento constructivo para obtener un costo parcial de cada uno de los procesos.

El balance debe de ser entre el material, la mano de obra y el equipo a utilizarse. 

Desglosando el concepto de costo en sus integrales, se puede señalar el balance entre los ya mencionados para lograr un optimo aprovechamiento en la construcción de una obra.

INTEGRACIÓN DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN:

NOTA: El análisis de costos depende de muchos factores y no es homogéneo, sino cambiante y variable por la inflación de la moneda. 

1. Costos indirectos: suma de gastos técnicos- administrativos necesarios para la correcta realización de cualquier proceso productivo (construcción).

2. Costos indirectos de obra: suma de todos los gastos que por su naturaleza interna son aplicables a todos los conceptos de una obra en especial, ejemplo: cuadrillas del albañil, cristalería, etc.

3. Costos indirectos de operación: suma de gastos que por su naturaleza interna son de aplicación en todas las obras efectuadas en un tiempo determinado, año fiscal, año calendario, ejercicio de operación, etc.

4. Costos directos: suma de material, mano de obra y equipo necesario para la realización de un proceso productivo (constructivo).

5. Costos directos preliminares: suma de gastos del material, mano de obra y equipo necesario para la realización de un subproducto.

6. Costos directos finales: suma de gastos de material, mano de obra y equipo y lo subproductos para la realización del proceso productivo (constructivo).

Costos indirectos de obra

1. Cargos de campo:

1.1 Técnicos y administrativos

1.2 Traslado de personal

1.3 Comunicaciones y fletes

1.4 Construcciones provisionales

1.5 Consumos varios ejemplos gasolina, copiadora, etc

2. Imprevistos

3. Financiamiento

4. Utilidad: existen cortos por utilidad anual

5. Finanzas

6. Impuestos

Costos indirectos de operación

1. Cargos técnicos y administrativos

2. Alquileres

3. Obligaciones y seguros

4. Materiales de consumo o suministros

5. Capacitación y promoción

Costos directos preliminares o auxiliares

1. Lechadas: para la junta de pisos o muros

2. Pastas

3. Morteros

4. Concretos

5. Aceros de refuerzos

6. Cimbras

7. Equipos

Costos directos finales

1. Preliminares (trazo, nivelación, etc.)

2. Cimentaciones

3. Drenajes

4. Estructuras

5. Muros, dalas y castillos

6. Pisos

7.  Recubrimientos 

8. Colocaciones

9.  Azoteas

10. Subcontratos